Новости города БезФормата.Ru
Моздок
Главные новости
 
Задать вопрос?

«УПРАВ ДОМ» УПРАВЛЯЕТ НАШИМИ ДОМАМИ 10 ЛЕТ. КАК?


Повестка дня отчетного собрания ООО «УК «Управ Дом», состоявшегося в РДК 30 марта, включала вопросы об оказанных услугах и выполненных в 2016 году работах по управлению 52 МКД; о тарифе, который будет действовать с 1 июля 2017-го по 30 июня 2018 года; о мероприятиях по энергосбережению и энергоэффективности многоквартирных домов; о капитальном ремонте МКД в рамках региональной программы РСО – Алания; о муниципальной программе «Формирование современной городской среды на территории Моздокского городского поселения на 2017 год»…
ПЕРЕМЕНЫ – ПОИСТИНЕ  РАЗИТЕЛЬНЫЕ
Но свой отчетный доклад гендиректор компании Анатолий Чекоев начал с напоминания о событии 10-летней давности, когда в Северной Осетии была создана первая управляющая компания – «Управ Дом» в Моздоке. Приехали телевизионщики из Владикавказа, сняли сюжет, взяли у первопроходца – А. Чекоева – интервью… Я, как и многие из сидевших в малом зале РДК (здесь всегда проходят отчеты нашей УК), помню, как натужно стартовала совместная работа управляющей организации и собственников многоквартирных домов. Что и говорить, многоэтажки наши были в жутком состоянии: со стен в подъездах сыпалась штукатурка; двери не просто дышали на ладан, а элементарно не закрывались, и все праздношатающиеся личности по ночам использовали площадки первых этажей в качестве общественных туалетов; инженерные коммуникации в подвалах протекали… 
Сегодня наши дома заметно преображаются. В подъездах стали производить комплексный ремонт; установлены металлические двери с домофонами, а в худшем случае – с кодовыми замками; лампочки накаливания заменены энергосберегающими светодиодными светильниками; во многих домах полностью поменяли изношенные водопроводные сети, а общедомовыми приборами учета электроэнергии оснащен каждый МКД. Скептикам ничего не остается, как признать: наша управляющая организация за свою деятельность заслужила как минимум оценку «хорошо». Хотя не все ею довольны: есть, к примеру, претензии у группы собственников МКД №117 по ул. Кирова, у некоторых жильцов МКД №99 по ул. Кирова… По обращениям проводились многочисленные проверки разными контролирующими структурами с признанием необоснованности претензий к ООО «Управ Дом», но и они не умиротворили авторов обращений. Что ж, все гладко быть не может по определению, но противоречия необходимо разрешать законными способами.
ЗАЯВКИ ДОМКОМОВ  И ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН
касались неисправного электрооборудования подъездов, подвалов, дворов, систем теплоснабжения; течи водопроводов, канализации, засоров; ремонта конструктивных элементов зданий, крыш, водосливов, окон, перил; обустройства детских площадок, установки лавочек, песочниц, бельесушилок и т. д. Всего в УК поступило 1378 заявок, все они были выполнены, в том числе – по ремонту электро- и сантехнических приборов в квартирах граждан.
НОУ-ХАУ УК – КОМПЛЕКСНЫЙ  РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ
Этот метод наверняка пришелся по душе всем жильцам тех МКД, где он применен. Кому не понравится, когда в твоем подъезде выравнивают, штукатурят и белят в приятные цвета стены, красят панели, перила, вместо полуразвалившихся деревянных окон устанавливают пластиковые, энергозатратные «лампочки Ильича» заменяют энергосберегающими светодиодными светильниками? Комплексный ремонт в 2016 году проведен в МКД: по ул. Б. Хмельницкого, 1-а; по ул. Кирова, №№110, 114, 121, 123; по ул. Близнюка, №№ 97, 111; по ул. Октябрьской, 49; по ул. Орджоникидзе, 90. Приступили к комплексному ремонту подъездов в 90-квартирном доме на пл. им. 50-летия Октября, 44-а, который продолжили нынешней весной.
Комплексный ремонт зачастую требует внесения дополнительной оплаты собственниками, следовательно – временного повышения тарифа УК. И все же ремонт производится даже в МКД, имеющих отрицательный баланс по платежам за выполненные работы. Ведь добросовестные плательщики не виноваты, что иные соседи, далеко не всегда малообеспеченные, пользуются жилищными и коммунальными услугами бесплатно.
ДОЛЖНИКАМ КОМФОРТ  СОЗДАЕТСЯ ЗА СЧЕТ СОСЕДЕЙ
И, похоже, они к этому привыкают. Общая задолженность собственников перед УК на конец 2016 года перевалила 5-миллионный рубеж (5 млн 327 тыс. руб.). Средний уровень оплаты услуг УК вырос в сравнении с предыдущим годом и составил 96,5%, а у 10 МКД – более 100% (погасили накопившиеся долги). Рекордсмен по оплате – МКД №153 по ул. Кирова (107,8%). А вот собственники дома №43 по ул. Октябрьской накопили долг аж в 406,6 тыс. руб.! 
Несвоевременное внесение платы нарушает нормальный режим работы по содержанию общего имущества. А к самому должнику могут быть применены меры по обращению взыскания задолженности на заработную плату, пенсию, по аресту имущества и его принудительной реализации в счет погашения долга. УК, разумеется, использует меры в рамках норм жилищного законодательства. За отчетный период должникам было направлено более 550 претензий о погашении долгов. Но результативность низка. К примеру, по 40 судебным решениям на сумму 804,3 тыс. руб., переданным в службу судебных приставов, должниками оплачено лишь 215,1 тыс. руб.
Заметным препятствием в претензионной работе управляющей организации является то, что при подаче судебных исков необходимо указывать полный перечень персональных данных должника, охраняемых законом. Получить их практически невозможно… 
ГДЕ ЧЕРПАТЬ ИНФОРМАЦИЮ?
А. Чекоев подробно осветил все вопросы, включенные в повестку дня собрания. Часть домкомов получила отчеты на руки накануне собрания, остальным могут предоставить их в УК. Кроме того, информация будет размещена на стенде в офисе УК и на трех сайтах: ООО УК «Управ Дом», «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ». Каждый собственник также может ознакомиться с отчетом по своему МКД в офисе УК.
Вызвала интерес муниципальная программа «Формирование комфортной городской среды на территории городского поселения на 2017 год». Ознакомившись с порядком включения дворовых территорий в эту программу, наиболее активные домкомы изъявили желание участвовать в ней.
Св. ТОТОЕВА.
P.S. Информация о вопросах-ответах относительно формирования тарифа УК, установки общедомовых приборов учета, предложениях УК будет опубликована в одном из следующих номеров «МВ»
Массовые аварийные отключения электроэнергии произошли сегодня в результате урагана в Дагестане, без энергоснабжения остаются около 8200 человек, сообщили в Минэнерго РФ.
24.04.2017 Кавказский Узел
Что такое «капремонт»? - Осетинское радиоВ номере за 11 апреля с.г. «СО» начала публикацию ответов на вопросы наших читателей о различных аспектах проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
22.04.2017 Осетинское радио
В «МВ» за 11 апреля с.г. была размещена статья «Управ Дом» управляет нашими домами 10 лет.
21.04.2017 Моздокский вестник
Партийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
21.04.2017 Единая Россия
«Севкавказэнерго» прошелся по неплательщикам, у которых многомесячная задолженность за электроэнергию.
18.04.2017 ГТРК Алания
На строящемся четвертом энергоблоке Ростовской АЭС успешно прошли гидравлические испытания системы безопасности реактора, сообщил сегодня "Росэнергоатом".
18.04.2017 Кавказский Узел
Руководитель учебного заведения в Ейском районе предоставила предпринимателям помещения и оборудование без аукциона, а деньги за аренду забирала себе, заявило следствие, оценив ущерб в сумму свыше 200 тысяч рублей.
15.04.2017 Кавказский Узел
В ходе вооруженного конфликта на Северном Кавказе за неделю с 17 по 23 апреля 2017 года погибли два человека, информации о раненых не поступало.
24.04.2017 Кавказский Узел
Режим чрезвычайной ситуации действует на территории Владикавказа и Пригородного района Северной Осетии, где в связи с ураганом сложилась наиболее сложная обстановка.
24.04.2017 Кавказский Узел
АМС подсчитала ущерб от шквалистого ветра - Газета СловоПо последним данным АМС Владикавказа, в результате шквалистого ветра  в городе  повалено около 100 деревьев, более чем с 15 зданий и сооружений  сорвана кровля , сообщает пресс-служба администрации.
23.04.2017 Газета Слово
Более 20 тысяч человек принимают участие в факельном шествии в столице Армении, посвященном памяти жертв геноцида в Османской Турции, сообщили организаторы акции.
23.04.2017 Кавказский Узел
Участок дороги Чми-Верхний Ларс перекрыт из-за камнепада - Газета СловоУчасток дороги Чми-Верхний Ларс, находящийся недалеко от погранпункта, перекрыт из-за камнепада, сообщает пресс-служба МЧС республики.
23.04.2017 Газета Слово