«УПРАВ ДОМ» УПРАВЛЯЕТ НАШИМИ ДОМАМИ 10 ЛЕТ. КАК?


Повестка дня отчетного собрания ООО «УК «Управ Дом», состоявшегося в РДК 30 марта, включала вопросы об оказанных услугах и выполненных в 2016 году работах по управлению 52 МКД; о тарифе, который будет действовать с 1 июля 2017-го по 30 июня 2018 года; о мероприятиях по энергосбережению и энергоэффективности многоквартирных домов; о капитальном ремонте МКД в рамках региональной программы РСО – Алания; о муниципальной программе «Формирование современной городской среды на территории Моздокского городского поселения на 2017 год»…
ПЕРЕМЕНЫ – ПОИСТИНЕ  РАЗИТЕЛЬНЫЕ
Но свой отчетный доклад гендиректор компании Анатолий Чекоев начал с напоминания о событии 10-летней давности, когда в Северной Осетии была создана первая управляющая компания – «Управ Дом» в Моздоке. Приехали телевизионщики из Владикавказа, сняли сюжет, взяли у первопроходца – А. Чекоева – интервью… Я, как и многие из сидевших в малом зале РДК (здесь всегда проходят отчеты нашей УК), помню, как натужно стартовала совместная работа управляющей организации и собственников многоквартирных домов. Что и говорить, многоэтажки наши были в жутком состоянии: со стен в подъездах сыпалась штукатурка; двери не просто дышали на ладан, а элементарно не закрывались, и все праздношатающиеся личности по ночам использовали площадки первых этажей в качестве общественных туалетов; инженерные коммуникации в подвалах протекали… 
Сегодня наши дома заметно преображаются. В подъездах стали производить комплексный ремонт; установлены металлические двери с домофонами, а в худшем случае – с кодовыми замками; лампочки накаливания заменены энергосберегающими светодиодными светильниками; во многих домах полностью поменяли изношенные водопроводные сети, а общедомовыми приборами учета электроэнергии оснащен каждый МКД. Скептикам ничего не остается, как признать: наша управляющая организация за свою деятельность заслужила как минимум оценку «хорошо». Хотя не все ею довольны: есть, к примеру, претензии у группы собственников МКД №117 по ул. Кирова, у некоторых жильцов МКД №99 по ул. Кирова… По обращениям проводились многочисленные проверки разными контролирующими структурами с признанием необоснованности претензий к ООО «Управ Дом», но и они не умиротворили авторов обращений. Что ж, все гладко быть не может по определению, но противоречия необходимо разрешать законными способами.
ЗАЯВКИ ДОМКОМОВ  И ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН
касались неисправного электрооборудования подъездов, подвалов, дворов, систем теплоснабжения; течи водопроводов, канализации, засоров; ремонта конструктивных элементов зданий, крыш, водосливов, окон, перил; обустройства детских площадок, установки лавочек, песочниц, бельесушилок и т. д. Всего в УК поступило 1378 заявок, все они были выполнены, в том числе – по ремонту электро- и сантехнических приборов в квартирах граждан.
НОУ-ХАУ УК – КОМПЛЕКСНЫЙ  РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ
Этот метод наверняка пришелся по душе всем жильцам тех МКД, где он применен. Кому не понравится, когда в твоем подъезде выравнивают, штукатурят и белят в приятные цвета стены, красят панели, перила, вместо полуразвалившихся деревянных окон устанавливают пластиковые, энергозатратные «лампочки Ильича» заменяют энергосберегающими светодиодными светильниками? Комплексный ремонт в 2016 году проведен в МКД: по ул. Б. Хмельницкого, 1-а; по ул. Кирова, №№110, 114, 121, 123; по ул. Близнюка, №№ 97, 111; по ул. Октябрьской, 49; по ул. Орджоникидзе, 90. Приступили к комплексному ремонту подъездов в 90-квартирном доме на пл. им. 50-летия Октября, 44-а, который продолжили нынешней весной.
Комплексный ремонт зачастую требует внесения дополнительной оплаты собственниками, следовательно – временного повышения тарифа УК. И все же ремонт производится даже в МКД, имеющих отрицательный баланс по платежам за выполненные работы. Ведь добросовестные плательщики не виноваты, что иные соседи, далеко не всегда малообеспеченные, пользуются жилищными и коммунальными услугами бесплатно.
ДОЛЖНИКАМ КОМФОРТ  СОЗДАЕТСЯ ЗА СЧЕТ СОСЕДЕЙ
И, похоже, они к этому привыкают. Общая задолженность собственников перед УК на конец 2016 года перевалила 5-миллионный рубеж (5 млн 327 тыс. руб.). Средний уровень оплаты услуг УК вырос в сравнении с предыдущим годом и составил 96,5%, а у 10 МКД – более 100% (погасили накопившиеся долги). Рекордсмен по оплате – МКД №153 по ул. Кирова (107,8%). А вот собственники дома №43 по ул. Октябрьской накопили долг аж в 406,6 тыс. руб.! 
Несвоевременное внесение платы нарушает нормальный режим работы по содержанию общего имущества. А к самому должнику могут быть применены меры по обращению взыскания задолженности на заработную плату, пенсию, по аресту имущества и его принудительной реализации в счет погашения долга. УК, разумеется, использует меры в рамках норм жилищного законодательства. За отчетный период должникам было направлено более 550 претензий о погашении долгов. Но результативность низка. К примеру, по 40 судебным решениям на сумму 804,3 тыс. руб., переданным в службу судебных приставов, должниками оплачено лишь 215,1 тыс. руб.
Заметным препятствием в претензионной работе управляющей организации является то, что при подаче судебных исков необходимо указывать полный перечень персональных данных должника, охраняемых законом. Получить их практически невозможно… 
ГДЕ ЧЕРПАТЬ ИНФОРМАЦИЮ?
А. Чекоев подробно осветил все вопросы, включенные в повестку дня собрания. Часть домкомов получила отчеты на руки накануне собрания, остальным могут предоставить их в УК. Кроме того, информация будет размещена на стенде в офисе УК и на трех сайтах: ООО УК «Управ Дом», «Реформа ЖКХ» и «ГИС ЖКХ». Каждый собственник также может ознакомиться с отчетом по своему МКД в офисе УК.
Вызвала интерес муниципальная программа «Формирование комфортной городской среды на территории городского поселения на 2017 год». Ознакомившись с порядком включения дворовых территорий в эту программу, наиболее активные домкомы изъявили желание участвовать в ней.
Св. ТОТОЕВА.
P.S. Информация о вопросах-ответах относительно формирования тарифа УК, установки общедомовых приборов учета, предложениях УК будет опубликована в одном из следующих номеров «МВ»
 
По теме
      Прокуратурой Иристонского района г.Владикавказ проведена проверка фактов о нарушении требований санитарно-эпидемиологического законодательства при эксплуатации канализационной сети СНО «Иристон»,
21.05.2018
В Эльхотово откроют новую школу на 360 детей - Газета Слово Новую школу рассчитанную на 360 детей откроют в Эльхотово. Подрядчики обещают, что строительство завершится в июне, а уже первого сентября состоится торжественное открытие школы.
18.05.2018
 
Качество работ как приоритет - Администрация РСО-А Реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов, формирование комфортной городской среды и реализация ГИС ЖКХ в Северной Осетии – этим вопросам было посвящено совещание,
16.05.2018
 
Фото #1 к материалу «В повышении собираемости платежей значимую роль играет претензионная работа с должниками – Ахсарбек Фадзаев» - Region15.Ru Реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов, формирование комфортной городской среды и реализация ГИС ЖКХ в Северной Осетии – этим вопросам было посвящено совещание,
15.05.2018
 
      Прокуратурой Иристонского района г.Владикавказ проведена проверка фактов о нарушении требований санитарно-эпидемиологического законодательства при эксплуатации канализационной сети СНО «Иристон»,
21.05.2018 Прокуратура
В Эльхотово откроют новую школу на 360 детей - Газета Слово Новую школу рассчитанную на 360 детей откроют в Эльхотово. Подрядчики обещают, что строительство завершится в июне, а уже первого сентября состоится торжественное открытие школы.
18.05.2018 Газета Слово
Сотрудники СОБР Росгвардии и МВД Северной Осетии совершили посвященное 73-й годовщине Великой Победы восхождение на пик Российских контрразведчиков, расположенный на высоте более 3 тысяч метров в Ирафском районе республики.
08.05.2018 Газета Слово
Фандыра  звук  манящий - Министерство культуры Концерт Национального Государственного оркестра  народных инструментов, руководимого Булатом Газдановым, состоялся в репетиционном зале коллектива.
22.05.2018 Министерство культуры
Дебют молодых актеров - СКГМИ(ГТУ) Народный театр–студия «Вариант» СКГМИ представил пьесу Джона Ардена «Последнее прости Армстронга».
22.05.2018 СКГМИ(ГТУ)
Праздник хорового искусства - Министерство культуры 26 мая в 12.00 на Театральной площади (Северо - Осетинский государственный академический театр им.В.Тхапсаева) состоится XII Республиканский фестиваль детского хорового искусства,
22.05.2018 Министерство культуры
В этом году акция «Ночь музеев» пройдет в России уже в двенадцатый раз.  19 мая музеи и картинные галереи страны пригласят посетителей на специальные программы: выставки и концерты, квесты и творческие занятия.
15.05.2018 Газета Слово
Исполняющий обязанности управляющего директора АО «Севкавказэнерго» Андрей Ерешкин и директор филиала МРСК Северного Кавказа – «Севкавказэнерго» Казбек Закаев в рамках встреч с коллективами структурных подразделений обща
21.05.2018 Region15.Ru